Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) affichent en 2025 un taux de distribution en progression, porté par l'engouement des investisseurs pour les fonds diversifiés. Un retour en grâce après deux années de turbulences.
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Le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) progresse. Selon les données communiquées le 10 février 2026 par l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), le taux de distribution (TD) moyen a atteint 4,91 % en 2025, contre 4,72 % en 2024.
Derrière cette moyenne se cachent, toutefois, des écarts de performance significatifs selon les catégories. Les SCPI résidentielles et celles spécialisées dans la santé et l'éducation affichent les rentabilités les plus modestes, à 4,2 %, tandis qu'à l'autre extrémité du spectre, les SCPI logistique et locaux d'activité atteignent 5,6 %. C'est cependant la catégorie des SCPI diversifiées - investies dans plusieurs types de biens immobiliers - qui arrive en tête avec un TD moyen de 6 % en 2025.
Les SCPI diversifiées, grandes gagnantes de l'année
Les investisseurs ont visiblement tiré les leçons des secousses récentes : comme pour tout placement, la diversification s’avère pertinente pour l’immobilier indirect. Les SCPI diversifiées ont ainsi drainé 65 % des souscriptions du marché en 2025, devançant très nettement les SCPI bureaux qui en ont récolté 24 %. Loin derrière, les SCPI santé et éducation (4 %), les SCPI logistique et locaux d'activité (3 %), les SCPI commerces (2 %), les SCPI résidentielles (1 %) et les SCPI tourisme-loisirs (1 %) complètent le tableau.
Un marché qui retrouve sa sérénité après deux ans de crise
Ce regain d'appétit des épargnants intervient après une période difficile. En 2024, plusieurs SCPI avaient été contraintes d’abaisser la valeur de leurs actifs sous l'effet conjugué de la baisse des prix immobiliers liée à la hausse des taux d'intérêt, du développement du télétravail qui a fait chuter la demande de bureaux, et de l'essor du commerce en ligne qui a provoqué des fermetures de magasins.
Le retour de confiance des investisseurs se lit dans les chiffres : les achats de parts de SCPI ont excédé les ventes de 4,6 milliards d'euros l'an dernier. La collecte nette de ces fonds immobiliers non cotés a ainsi augmenté de 29 % en 2025 comparé à 2024, d’après l'Aspim.
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Convaincus de la pertinence de la diversification dans plusieurs types de biens immobiliers, nous proposons chez Placement-direct.fr trois SCPI diversifiées qui offrent l’avantage de ne pas retenir de frais d’entrée.
Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme. Elles présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée, ainsi qu’un risque de variation du rendement. L’horizon d’investissement recommandé est d’au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Le marché des SCPI montre en 2025 des signes de stabilisation, voire de progression pour certains véhicules d’investissement.
Lancée en 2024, la SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa stratégie d’investissement en Europe avec l’acquisition d’un actif commercial à Vicenza, en Italie.
