L'achat de SCPI en nue-propriété peut-être une solution alternative ou complémentaire du PER pour préparer sa retraite. Retrouvez les explications de Gilles Belloir, directeur général de Placement-direct.fr, dans une tribune pour le journal Investir.
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Préparer sa retraite s’envisage souvent avec un Plan d’épargne retraite (PER), en particulier pour les plus imposés. Mais d’autres stratégies méritent d’être considérées, comme l’achat de la nue-propriété de parts de sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI). Deux approches, deux logiques… mais un même objectif : disposer de revenus complémentaires à ses vieux jours.
Lancé en 2019 dans le cadre de la loi Pacte (Plan d'action pour la croissance et la transformation des entreprises), le PER s’est rapidement imposé comme un outil incontournable. Son principal atout ? La possibilité de déduire les versements de son revenu imposable, dans la limite d’un plafond toutefois. Un levier fiscal puissant… mais qui ne bénéficie pas de la même manière à tous.
L’intérêt du PER dépend directement de votre taux marginal d’imposition (TMI), c’est-à-dire le taux d’imposition de la tranche la plus haute de vos revenus. Plus celui-ci est élevé, plus le gain fiscal procuré par le versement déductible est significatif.
Ayez toutefois en tête qu’une fois à la retraite, lorsque vous souhaiterez retirer les fonds, vous repasserez par la case impôt.
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En quelques années, la géographie des SCPI a été radicalement redessinée. Une tendance de fond qui s'accélère, portée par des rendements plus attractifs et une fiscalité allégée.
Lancée en 2024, la SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa stratégie d’investissement en Europe et plus particulièrement en Italie avec l’acquisition d’un hôtel de plein air.
