La SCPI Remake Live vient d’annoncer une évolution de ses clés de répartition dans le cadre d’un investissement en nue-propriété.
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Lancée en 2022, Remake Live s’est rapidement imposée comme une référence parmi les SCPI dites de nouvelle génération. Sa stratégie repose sur une diversification européenne de ses investissements et sur la sélection d’actifs variés comme des bureaux, des commerces ou encore des locaux d’activité. La SCPI se distingue également par un modèle sans frais d’entrée.
Dans l’univers des SCPI, l’acquisition de parts peut se faire en pleine propriété mais également en démembrement de propriété. Ce mécanisme consiste à séparer, le plus souvent temporairement, la propriété d’une part en deux : l’usufruit et la nue-propriété.
L’usufruitier perçoit les revenus distribués par la SCPI pendant toute la durée du démembrement. Le nu-propriétaire, de son côté, ne perçoit pas de loyers durant cette période.
En contrepartie, le nu-propriétaire achète ses parts avec une décote importante pouvant aller jusqu’à 46,5 % sur 20 ans. Et à la fin de la période de démembrement, la pleine propriété est automatiquement reconstituée.
En 2026, Remake Live a annoncé une évolution de ses clés de répartition pour la détention en démembrement. Concrètement, la décote appliquée à la nue-propriété devient plus importante qu’en 2025. Cela signifie qu’un investisseur qui achète des parts en nue-propriété pourra les acquérir à un prix plus bas.
Par exemple pour un démembrement réalisé sur un horizon de 10 ans, la décote passe de 34,5 % à 36 %. Le prix d’achat est alors réduit, évoluant de 133,62 euros à 130,56 euros.
Dit autrement, pour un même montant investi il devient possible d’acheter en nue-propriété davantage de parts de la SCPI Remake Live.
Cette excellente nouvelle vise donc à rendre l’achat de parts de SCPI en nue-propriété encore plus attractif pour les épargnants qui privilégient une stratégie patrimoniale de long terme, sans besoin immédiat de revenus complémentaires.
Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme. Elles présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée, ainsi qu’un risque de variation du rendement. L’horizon d’investissement recommandé est d’au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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