Mistral Sélection, une jeune SCPI performante et sans frais d’entrée, vient compléter l’offre immobilière du PER assuré par l'UMR, Placement-direct Retraite ISR.
Placement-direct Retraite ISR : Mistral Sélection désormais accessible
Publié le 16 juin 2025 | Article
4 min de lecture
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En matière d’immobilier, la pierre-papier a connu une croissance fulgurante au cours de la dernière décennie avec un encours désormais proche des 90 milliards d’euros. Mais suite à la remontée des taux d’intérêt en 2022, les SCPI connaissent des fortunes diverses. D’un côté, certaines SCPI souffrent de l’inertie engendrée par un portefeuille vieillissant et plus difficile à arbitrer. De l’autre, des jeunes pousses plus agiles parviennent à tirer leur épingle du jeu.
Cette nouvelle génération de SCPI profite alors de conditions d’investissement favorables pour intégrer dans leur patrimoine des actifs immobiliers qui ont subi une décote importante.
Remake Live, Iroko Zen et Mistral Sélection au sein d’un seul et même contrat
C’est dans ce contexte que nous sommes ravis chez Placement-direct.fr de proposer au sein du PER Placement-direct Retraite ISR, assuré par UMR, la SCPI Mistral Sélection (Swiss Life Asset Managers) qui vient de souffler sa première bougie. Cette SCPI enrichit l’offre immobilière du contrat qui comptait déjà dans ses rangs deux autres supports d’investissement aux caractéristiques comparables : les SCPI Iroko Zen et Remake Live.
Ces trois SCPI ont réalisé des performances notables. En 2024, Iroko Zen et Remake Live ont affiché un taux de rendement interne (TRI) de 8,58 % et 7,74 %, respectivement. La SCPI Mistral Sélection affiche quant à elle un TRI sur 12 mois de 11,16 % (calculé sur la période avril 2024 à avril 2025).
Iroko Zen, Remake Live et Mistral Sélection sont des supports en unités de compte qui présentent un risque de perte en capital. Leurs performances passées ne présagent pas de leurs performances futures.
Elles ont comme autre particularité commune de ne pas retenir de frais d’entrée, contrairement à l’immense majorité des SCPI existantes. En contrepartie, d’autres frais peuvent intervenir et les frais annuels de gestion appliqués sont plus élevés que la moyenne du marché. Ce modèle de rémunération fait le pari du temps long et présente l’avantage de mieux aligner les intérêts de toutes les parties prenantes.
Un PER taillé pour y loger des SCPI
Le contrat Placement-direct Retraite ISR est particulièrement adapté à l’investissement en SCPI. Il ne retient aucun frais sur les versements et les arbitrages et des frais annuels de gestion de seulement 0,50 % sur les unités de compte, quel que soit le type de support et le mode de gestion retenu. En outre, 100 % des revenus distribués par les SCPI sont reversés sur le contrat. Enfin, l’investissement en SCPI n’est aucunement contraint en montant ou en pourcentage. Autrement dit, une allocation 100 % en SCPI est parfaitement possible. Une stratégie qui peut avoir un autre intérêt d’un point de vue fiscal. En effet, le PER qui prend la forme d’un contrat d’assurance n’est pas soumis à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) tant qu’il est réputé non rachetable.
Placement-direct Retraite ISR est un contrat collectif d’assurance vie à adhésion facultative libellé en euros et/ou en unités de compte souscrit par l’Association pour le Développement de l’Epargne Retraite Mutualiste (ADERM) auprès de l’UMR. Pour consulter le document d'informations clés du contrat Placement-direct Retraite ISR qui contient les informations essentielles de ce contrat, cliquez ici.
Remake Live, SCPI à capital variable, RCS Paris 910 202 688, visa SCPI AMF sur la note d'information n°22-01 le 08/02/2022, gérée par Remake AM, Société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF sous le n°GP-202174 en date du 15/12/2021
Iroko, Société par Actions Simplifiée (SAS) 4a rue de la Pompe, 75116 Paris. Immatriculée sous le numéro 883 362 113, Agrément AMF GP 20000014 en date du 08/06/2020
Swiss Life Asset Managers France SA au capital de 671 167 € immatriculée au RCS de Marseille n°499 320 059. Société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF n°07000055. Siège social situé au 2 bis boulevard Euroméditerranée - Quai d’Arenc CS 50575 Marseille Cedex 2. Adresse de correspondance : 153 Rue Saint-Honoré, 75001 Paris, France fr.swisslife-am.com
