Au premier trimestre 2025, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) diversifiées ont surperformé le reste du marché. Résilientes dans un contexte immobilier tendu, elles captent désormais la majorité de la collecte nette.
Immobilier : les SCPI diversifiées en tête du marché
Publié le 15 juillet 2025 | Article
4 min de lecture
| 
Les SCPI diversifiées ont démontré leur efficacité. Selon les données publiées par Rock n Data le 26 juin 2025, les 47 SCPI de cette catégorie ont affiché un taux de distribution moyen de 5,78 % sur les trois premiers mois de l’année. C’est près de 0,85 point de pourcentage au-dessus de la moyenne du marché (4,93 %) sur la même période.
Cette performance s’inscrit dans un contexte d’ajustement global du secteur immobilier, où les SCPI diversifiées tirent leur épingle du jeu grâce à la pluralité de leurs investissements.
Jusqu’à trois points d’écart de rendement
L’écart se creuse notamment face aux SCPI spécialisées dans l’habitation, fortement pénalisées par la baisse des loyers résidentiels. Celles-ci n’ont servi qu’un taux de distribution de 2,83 %, soit près de 3 points de moins que les SCPI diversifiées.
Voici une comparaison des rendements sur la période :
Type de SCPI | Taux de distribution T1 2025 |
|---|---|
Diversifiées | 5,78 % |
Logistique / locaux d'activité | 5,61 % |
Commerces | 4,87 % |
Hôtels / Tourisme / Loisirs | 4,78 % |
Bureaux | 4,70 % |
Santé / Éducation | 4,38 % |
Résidentiel | 2,83 % |
💡 Les rendements mentionnés sont nets de frais de gestion, mais bruts de fiscalité (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, fiscalité étrangère).
La capacité de ces SCPI à combiner plusieurs classes d’actifs – bureaux, commerces, logistique, santé, voire résidentiel – leur permet de mutualiser les risques locatifs et géographiques tout en saisissant des opportunités de marché. Leur flexibilité facilite les arbitrages et favorise la régularité des rendements.
Les épargnants plébiscitent cette solidité
Cette approche multithématique attire les investisseurs. Sur les 1,12 milliard d’euros de collecte nette enregistrés par les SCPI de rendement au 1er trimestre 2025, près de 78 % ont été captés par les SCPI diversifiées, selon Rock n Data.
Cela reflète l’appétence des épargnants pour des stratégies résilientes, capables à la fois d’absorber les chocs économiques et de saisir les opportunités sectorielles.
Chez Placement-direct.fr : trois SCPI diversifiées… sans frais d’entrée
Convaincus de la pertinence de cette stratégie, nous proposons sur notre plateforme trois SCPI diversifiées sans frais d’entrée. Elles combinent :
- rendement potentiel,
- diversification géographique et sectorielle,
- et conditions d’accès avantageuses.
Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme. Elles présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée, ainsi qu’un risque de variation du rendement. L’horizon d’investissement recommandé est d’au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
