Tous les feux sont au vert en 2025 pour les jeunes SCPI, diversifiées et sans frais d'entrée que nous distribuons chez Placement-direct.fr
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Avec des taux de distribution supérieurs à la moyenne du marché, une collecte significative et des investissements rigoureusement sélectionnés, les SCPI de nouvelle génération (souvent plus agiles et plus diversifiées) confirment leur capacité à atteindre leurs objectifs.
Chez Placement-direct.fr, nous avons retenu trois SCPI, hors assurance vie, particulièrement attractives et accessibles directement en ligne. Leur atout majeur : 0 € de frais de souscription. En 2025, leur performance globale annuelle peut aller jusqu’à 8,13 %.
Les SCPI sont des supports d’investissement de long terme qui présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Les SCPI « sans frais d’entrée » (ou « sans frais de souscription ») se distinguent par un fonctionnement simple : le montant investi n’est pas amputé par des frais initiaux (souvent compris entre 8 % et 12 % sur les SCPI traditionnelles). Concrètement, cela peut faciliter l’atteinte du point d’équilibre, puisque 100 % de votre investissement est mobilisé dès le départ.
En contrepartie, ces SCPI supportent comme toutes les SCPI des frais (gestion, acquisition, etc.) et restent exposées aux aléas du marché immobilier. D’où l’importance d’un horizon long et d’une bonne diversification patrimoniale.
SCPI | Taux de distribution 2025 | PGA* 2025 | Capitalisation / repères | Ticket d’entrée |
|---|---|---|---|---|
| Remake Live | 7,05 % | 7,05 % | 846 M€ (T4 2025) | 204 € |
| Iroko Zen | 7,14 % | 8,13 % | > 1,3 Md€ / 27 000 associés | 5 000 € |
| Mistral Sélection | 8,07 % | 8,07 % | Valeur de reconstitution : 182,19 € | Dès 180 € |
*Performance Globale Annuelle (PGA) : La Performance Globale Annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution et de la variation du prix de souscription sur la période considérée.
Remake Live s’inscrit dans une approche moderne de l’investissement immobilier, avec une dimension responsable assumée. En 2025, elle affiche un taux de distribution de 7,05 % et une PGA de 7,05 %.
Lancée en 2020, Iroko Zen s’est rapidement imposée comme une référence parmi les SCPI « nouvelle génération ». En 2025, elle délivre un taux de distribution de 7,14 % et une PGA de 8,13 %, portée notamment par la revalorisation du prix de part.
Définition : le taux d’occupation financier mesure la part de loyers effectivement perçus, rapportée à l’ensemble des loyers qui seraient perceptibles si tout le patrimoine était loué.
Gérée par Swiss Life Asset Managers, Mistral Sélection se positionne comme une SCPI jeune, agile et innovante dans ses choix d’investissements. En 2025, elle affiche un taux de distribution de 8,07 %, avec une PGA identique.
Définition : la valeur de reconstitution correspond au prix réel qu'il faudrait payer au 31 décembre 2025 pour racheter l'intégralité du patrimoine de la SCPI. Elle permet de savoir si vous achetez une part de SCPI à un prix surévalué ou sous-évalué.
Ces trois SCPI partagent des points communs (diversification, accès en ligne, 0 € de frais d’entrée) mais répondent à des sensibilités différentes :
Avant d’investir, prenez le temps de consulter la documentation, d’évaluer votre horizon de placement et, si besoin, d’échanger avec un conseiller.
Les SCPI sont des supports d’investissement de long terme qui présentent un risque de perte en capital et de liquidité. La revente des parts n’est pas garantie. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Le marché des SCPI montre en 2025 des signes de stabilisation, voire de progression pour certains véhicules d’investissement.
Lancée en 2024, la SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa stratégie d’investissement en Europe avec l’acquisition d’un actif commercial à Vicenza, en Italie.
La SCPI sans frais d’entrée Remake Live vient de faire deux acquisitions stratégiques à Dublin et Londres.
