La SCPI Iroko Zen a fait évoluer ses clés de répartition avec des conditions plus favorables pour les investisseurs en nue-propriété.
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Dans l’univers des SCPI, l’acquisition de parts peut se faire en pleine propriété mais également en démembrement de propriété. Ce mécanisme consiste à séparer, le plus souvent temporairement, la propriété d’une part en deux : l’usufruit et la nue-propriété.
L’usufruitier perçoit les revenus distribués par la SCPI pendant toute la durée du démembrement. Le nu-propriétaire, de son côté, ne perçoit pas de loyers durant cette période. Mais en contrepartie il achète ses parts avec une décote importante pouvant atteindre 48 % sur une durée de 20 ans. Et à la fin de la période de démembrement, la pleine propriété est automatiquement reconstituée, lui permettant de disposer librement des parts.
Depuis le 1er septembre 2026, les clés de démembrement de la SCPI Iroko Zen ont évolué favorablement pour l’investisseur en nue-propriété. Concrètement, la décote appliquée à la nue-propriété devient plus importante.
Prenons l'exemple d'un investissement en nue-propriété pendant 10 ans, pour un prix de part fixé à 205 €.
Avec l'ancienne clé de répartition, correspondant à une décote de 34,5 %, le prix d'acquisition d'une part en nue-propriété était de 134,275 €. Pour un projet d’investissement de l’ordre de 10 000 €, il était donc possible d'acquérir 74 parts (pour un montant investi de 9 935,35 €).
Avec la nouvelle clé, qui porte la décote à 36 %, le prix d'acquisition d'une part en nue-propriété est désormais de 131,20 €, permettant d’acquérir 76 parts (pour un montant investi de 9 971,20 €), soit 2 parts supplémentaires.
À l'issue des 10 années de démembrement, ces 76 parts seront automatiquement réunies en pleine propriété. En supposant le prix de part stable dans le temps à 205 €, cela représenterait alors une valeur de 15 580 € (contre 15 170 € avec 74 parts).
Cette excellente nouvelle rend l’achat de parts de SCPI en nue-propriété encore plus attractif pour les épargnants qui privilégient une stratégie patrimoniale de long terme, sans besoin immédiat de revenus complémentaires.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité ainsi qu'un risque lié à l'évolution des marchés immobiliers. Il est recommandé de conserver ses parts pendant une durée minimale de 10 ans.
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