Les sociétés civiles de placement immobilier ont servi un taux de distribution moyen de 1,14% sur les trois premiers mois de cette année, quasiment inchangé sur un an. Cette stabilité apparente cache toutefois des performances très différentes selon les catégories de fonds.
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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont affiché des performances contrastées au premier trimestre de cette année. Selon les données communiquées le 19 mai 2026 par l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), leur taux de distribution (TD) moyen s’est établi à 1,14 % au 1er trimestre 2026, contre 1,13 % au 1er trimestre 2025.
Cette légère progression ne traduit pas une amélioration homogène du marché. Les SCPI diversifiées (composées de biens immobiliers divers) arrivent en tête, avec un TD moyen de 1,39 %. Elles devancent les SCPI spécialisées dans la logistique et les locaux d’activité (1,24 %) et les SCPI de commerces (1,13 %). Les SCPI de bureaux se situent en retrait, avec un rendement moyen de 1,05 %.
L’évolution des acomptes sur dividendes (les loyers reversés au prorata des parts et réduits des frais de gestion) confirme l’hétérogénéité du marché. Au 1er trimestre 2026, 49 % des SCPI ont réduit les montants versés aux porteurs de parts (appelés « associés »). À l’inverse, 27 % les ont augmentés, et 24 % les ont maintenus.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la tendance était déjà partagée : la moitié des SCPI avaient diminué leur dividende par part, tandis que 36 % l’avaient relevé et 14 % l’avaient laissé inchangé.
Du côté des prix de souscription, la stabilité domine encore. Entre le 31 décembre 2025 et le 31 mars 2026, 88 % des SCPI ont conservé un prix de part inchangé. Seules 8 % l’ont abaissé, tandis que 4 % l’ont relevé.
En moyenne, la valeur des parts a reculé de 0,9 % au 1er trimestre 2026. Cette baisse reste moins marquée que celle enregistrée sur l’ensemble de 2025, année durant laquelle les prix avaient décliné de 3,45 %.
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Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme. Elles présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée, ainsi qu’un risque de variation du rendement. L’horizon d’investissement recommandé est d’au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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