La SCPI sans frais d’entrée Iroko Zen, créée en 2020, vient d’ouvrir une nouvelle page de son histoire avec la cession d’un premier actif, situé à Barcelone.
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Acquis en 2021 pour 2,354 millions d’euros hors droits, cet actif commercial de 1 230 m², alors occupé par l'enseigne DIA, offrait un rendement à l'acquisition de 6 % acte en main.
À la suite du départ du locataire, les équipes d'Iroko ont rapidement repositionné le bien en signant l'enseigne Action, qui a ouvert son premier magasin dans la capitale catalane. Cette relocation a permis de sécuriser les revenus locatifs tout en renforçant l'attractivité de l'actif.
Après cinq ans de détention, le bien a été cédé pour 2,643 millions d’euros, soit une plus-value brute de 289 000 euros (+12,3 %).
Au-delà du gain réalisé, cette opération illustre le rôle des arbitrages dans la gestion d'une SCPI. Lorsqu'un actif a atteint son potentiel de création de valeur, sa cession permet de réinvestir les capitaux dans de nouvelles opportunités susceptibles d'offrir un meilleur potentiel de rendement ou de valorisation.
Cette stratégie s'inscrit dans la politique d'investissement d'Iroko Zen. En 2026, les nouvelles acquisitions de la SCPI affichent ainsi un rendement moyen de 7,50 %, reflétant la volonté de renforcer progressivement le potentiel de performance du portefeuille.
Les plus-values, nettes des potentiels frais, dégagées lors des cessions ont vocation à être redistribuées aux associés, selon les modalités prévues par la SCPI.
Cette première cession témoigne également de la capacité d'Iroko Zen à piloter activement son patrimoine immobilier, en arbitrant les actifs arrivés à maturité afin de saisir de nouvelles opportunités sur les marchés européens.
Les investissements réalisés ne préjugent pas des performances futures. Ce document est une communication à caractère commercial ; veillez à prendre connaissance des statuts, de la note d’information et des documents d’informations clés de la SCPI avant toute décision d’investissement. Un investissement en SCPI constitue un placement à long terme. Il est recommandé de conserver ses parts pendant une durée minimale de 10 ans. L’investissement en SCPI comporte des risques notamment de perte en capital, d’illiquidité, de change et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Les sociétés civiles de placement immobilier ont servi un taux de distribution moyen de 1,14% sur les trois premiers mois de cette année, quasiment inchangé sur un an. Cette stabilité apparente cache toutefois des performances très différentes selon les catégories de fonds.
La SCPI sans frais d’entrée Iroko Zen, créée en 2020, vient de réaliser une nouvelle acquisition stratégique à Bruxelles, marquant son entrée sur le marché belge.
La SCPI sans frais d’entrée Iroko Zen, créée en 2020, vient de faire deux acquisitions stratégiques à Dublin et Nancy.
