Immobilier : 17 SCPI ont revalorisé leur prix de part en 2025

Sur l’année 2025, 17 SCPI ont procédé à une revalorisation de leur prix de part. A l’inverse, 14 SCPI ont été dévalorisées, démontrant que ce marché n’est pas encore totalement rétabli.

Parmi les bons élèves, la SCPI sans frais d’entrée Iroko Zen (créée en 2020) que nous distribuons chez Placement-direct.fr a vu son prix de part passer de 202 € à 204 € le 1er août 2025, soit une progression de 1 %.

Ces revalorisations interviennent dans un cadre réglementé par l’AMF, qui impose aux sociétés de gestion de maintenir le prix des parts dans une fourchette proche de la valeur réelle de leur patrimoine. Lorsqu’une hausse est décidée, elle reflète une amélioration de la qualité des actifs détenus par la SCPI et une confiance dans sa capacité à maintenir un niveau de loyers satisfaisant.

Un signal fort sur la pérennité des SCPI

Ces ajustements de prix rappellent qu’une SCPI est avant tout un placement immobilier de long terme. Car même après une phase de correction des valeurs, certaines sociétés de gestion de SCPI démontrent leur faculté à absorber les cycles, à adapter leur stratégie et à préserver, voire revaloriser, le capital investi par les associés.

Dans ce contexte qui reste chahuté, le niveau de frais devient un élément clé. En effet, lorsque les hausses de prix de part sont limitées, la manière dont les frais sont prélevés influence davantage encore ce que l’investisseur perçoit réellement. Et de façon mécanique, plus les frais sont élevés au départ, plus il faudra de temps pour les amortir.

SCPI sans frais d’entrée : un modèle plus vertueux

Les SCPI sans frais d’entrée se distinguent par un modèle plus direct et transparent pour l’investisseur. En l’absence de frais de souscription, le capital investi est optimisé. Cela signifie que toute revalorisation du prix de part bénéficie pleinement à l’investisseur, sans avoir à compenser au préalable une perte initiale liée aux frais d’entrée.

Il faut toutefois avoir en tête que l’absence de frais d’entrée est en partie compensée par des frais de gestion légèrement plus élevés et que des pénalités de retrait s’appliquent les premières années de détention.

Une approche cohérente avec un investissement long terme

Les revalorisations observées en 2025 ne doivent pas être interprétées comme une promesse de performance immédiate, mais comme un indicateur de solidité et de gestion maîtrisée. Elles confirment que la SCPI reste un véhicule pertinent pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers et une exposition immobilière sur le long terme. Bien sûr, le contexte incite plus que jamais l’investisseur à bien sélectionner ses SCPI.

Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme. Elles présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée, ainsi qu’un risque de variation du rendement. L’horizon d’investissement recommandé est d’au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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