Quelles SCPI privilégier ?

Malmenées depuis 2 ans, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) retrouvent progressivement des couleurs. Au premier semestre 2025, les volumes de souscription sont en hausse de 15% par rapport au 1er semestre 2024, selon les statistiques de l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) et l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF). Mais toutes les SCPI ne surfent pas sur la même dynamique. 

1) Optez pour des SCPI diversifiées

Les SCPI qui parviennent à tirer leur épingle du jeu sont principalement des SCPI ayant une stratégie diversifiée. Sur les 2,6 milliards d’euros de collecte brute au 1er semestre, 72 % ont été captés par les SCPI diversifiées.

Il faut dire que leur capacité à combiner plusieurs classes d’actifs – bureaux, commerces, logistique, santé, voire résidentiel – leur permet de mutualiser les risques locatifs tout en saisissant des opportunités de marché. 

Cette flexibilité facilite les ajustements de portefeuille et favorise la bonne tenue des rendements. Actuellement, ce sont les SCPI les plus performantes. Elles ont affiché un taux de distribution moyen sur le premier semestre 2025 de 2,79%. C’est 20% de plus que la moyenne du marché (2,29 %) sur la même période.

2) Ciblez celles qui investissent en Europe

Allemagne, Espagne, Italie… Chaque marché national dispose de ses propres caractéristiques (croissance, taux de chômage, démographie, taux d’intérêt…) ayant une incidence sur le secteur immobilier. 

Une SCPI qui investit sans restriction géographique peut alors saisir les meilleures opportunités d’investissement, où qu’elles se trouvent. C’est également un bon moyen de mutualiser plus efficacement le risque locatif. 

Autre avantage : le gestionnaire dispose d’une plus grande profondeur de marché pour effectuer ses choix d’investissement…

Découvrez la tribune de Gilles Belloir